出租房空调坏了的责任归属，需结合具体情况判断。一般而言，房东应负责维修或更换。
1. 若租赁合同未明确约定空调维修责任，则依据法律规定及租赁惯例，房东需承担维修责任，以保障房屋及附属设施正常使用。
2. 若合同明确约定空调维修责任由租客承担，则按约定执行，此时空调损坏由租客负责。
3. 若空调损坏是因租客不当使用、故意损坏或超出正常使用范围导致，租客需承担维修责任。
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出租房空调坏了时，要避免以下错误做法：
1. 自行维修后直接要求房东全额报销：部分租客在空调损坏后未与房东沟通便自行找人维修，再凭高额账单要求房东全额承担。这可能因维修价格未获房东确认或超出合理范围，导致房东拒绝全额支付。
2. 因空调坏了拒交房租：有些租客以空调损坏影响居住为由拒交房租，但房租支付与空调维修是不同合同义务，拒交房租可能构成违约，反而使自己陷入不利。
3. 不及时处理或通知损坏情况：无论房东还是租客，发现空调损坏后若不及时通知对方或拖延处理，可能导致损坏加重、维修费用增加，还可能影响双方权益和租赁关系。
若不确定处理方式是否正确，或已出现问题，你可以咨询我，我会为你提供解答。
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关于出租房空调坏了由谁负责的问题，可依据相关法律规定来分析。
《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”以及《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”这表明，一般情况下，房东对包括空调在内的租赁物负有维修义务。因此，出租房空调损坏时，若无特殊约定，房东需承担维修责任。而《中华人民共和国民法典》第七百一十三条进一步指出，因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。所以，当空调损坏是租客过错导致时，责任由租客承担。综上，出租房空调坏了，若无合同特别约定且非租客过错，由房东负责；有约定则按约定，租客过错则由租客负责。
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出租房空调坏了若处理不当，可能面临一些法律风险，以下为你具体说明：
1. 证据链风险：若一方无法提供充分证据证明责任归属，可能导致责任难以认定。例如，租客称空调因自然老化损坏却未保留使用年限证据，房东认为是租客不当使用，但双方均无法提供有效证据，此时就可能因证据不足而无法明确责任。
2. 经济损失风险：对于租客而言，若自行维修空调却无法证明维修的必要性和费用合理性，可能无法从房东处获得补偿，造成经济损失。比如租客未通知房东，找高价维修人员维修，房东以未同意该方案为由拒绝支付费用，租客就只能自行承担这笔费用。

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